Le DPE : tout comprendre en 2026

​⚡ La grande nouveauté 2026 : un calcul plus juste pour l'électricité

Si vous possédez un logement chauffé à l’électricité, une excellente nouvelle a marqué le début de l’année. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9.

Qu'est-ce que cela change concrètement ?

Ce correctif technique élimine la pénalité historique qui pesait sur l'énergie électrique. Grâce à cette réforme, près de 850 000 logements en France sont automatiquement sortis du statut de passoire énergétique (classes F et G) sans que les propriétaires n’aient eu à réaliser le moindre travail. Si votre DPE a été réalisé après juillet 2021 et que vous êtes chauffé à l'électricité, votre note a pu être recalculée gratuitement à la hausse sur le site officiel de l'ADEME.

📅 Calendrier locatif : où en sommes-nous ?

Pour les propriétaires bailleurs, la pression réglementaire reste forte. Le calendrier de la loi Climat et Résilience continue de s'appliquer strictement en métropole :

• Depuis le 1er janvier 2025 : Les logements classés G sont considérés comme indécents. Il est désormais interdit de signer un nouveau bail, de le renouveler ou de le reconduire tacitement sans travaux de rénovation.

• À l'horizon 1er janvier 2028 : L'interdiction s'étendra aux logements classés F.

• À l'horizon 1er janvier 2034 : Ce sera au tour des logements classés E.

Note : Pour les biens F et G encore loués (baux en cours signés avant 2025), le gel des loyers reste applicable. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer lors de l'indexation annuelle.​

📉 Quel est l'impact du DPE sur votre vente ?

Aujourd'hui, le DPE détermine ce que l'on appelle la "valeur verte" d'un bien immobilier. C'est le critère numéro un utilisé par les acheteurs pour négocier.

1. Le coût des travaux déduit du prix : Les acquéreurs calculent immédiatement le budget nécessaire pour isoler ou changer le mode de chauffage . Ils réclament souvent une baisse de prix équivalente.

2. L'accès au crédit plus difficile pour les passoires : Les banques se montrent très vigilantes en 2026. Elles intègrent le coût de la rénovation énergétique dans la capacité d'emprunt de l'acheteur. Un mauvais DPE peut ainsi faire capoter une vente si le plan de financement est trop tendu.

3. Une revente plus rapide pour les bons élèves : Les logements classés A, B ou C déclenchent de véritables coups de cœur rationnels. Ils se vendent plus vite et sans négociation agressive, car ils garantissent la paix thermique et de faibles factures d’énergie.

🛠️ Nos conseils  pour valoriser votre bien

Si votre étiquette DPE n'est pas idéale, ne paniquez pas. Des solutions existent pour redonner de la valeur à votre patrimoine avant de le mettre sur le marché :

• Identifiez les "petits travaux" à fort impact : Remplacer de simples vitrages par du double vitrage ou isoler des combles perdus représente un coût modéré mais peut faire gagner une classe énergétique.

• Profitez des aides financières : MaPrimeRénov’, les certificats d'économie d'énergie (CEE) ou l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro) permettent d’alléger considérablement la facture des travaux.

• Ne vendez pas sans stratégie : Un mauvais DPE n'empêche pas de vendre, mais il exige une stratégie de prix et de présentation irréprochable.

📞 Vous avez un projet immobilier ?

La performance énergétique de votre logement nécessite une analyse fine pour fixer le juste prix de mise en vente. Nos conseillers immobiliers maîtrisent parfaitement les réglementations locales et vous aident à valoriser votre patrimoine.